Inmuebles en Phuket para inversores orientados a la rentabilidad.
Inversores orientados a rentabilidad que buscan los mejores retornos efectivos de Phuket. Mario Costa maneja una hoja de diligencia debida independiente para clientes orientados a la rentabilidad, centrada en la rentabilidad neta (no bruta) y en el historial real de alquileres, no en los datos de los folletos de marketing.
Cómo es la rentabilidad neta en toda Phuket
Mario publica los rangos de trabajo de la rentabilidad neta de alquiler (tras cuotas de servicio, comisión de agencia y vacante) por comunidad: Kata y Patong 7,0 a 8,5 por ciento, Cherngtalay 6,5 a 8 por ciento, Kamala 6,5 a 8,5 por ciento, Surin 6,0 a 7,5 por ciento, Bang Tao 5,5 a 7 por ciento. La prima de rentabilidad en Kata/Patong es la contrapartida de un menor prestigio y un potencial de revalorización del capital ligeramente menor.
Qué destruye en la práctica una rentabilidad declarada
Cuota de servicio. La partida más significativa. Un apartamento de 1 dormitorio en Kamala anunciado al 7,5 por ciento bruto cae a aproximadamente el 5,2 por ciento neto una vez descontadas la cuota de servicio de 22 THB/pie cuadrado, la comisión anual del 5 por ciento de la agencia y la provisión por vacante de un mes. La hoja de precios de Mario siempre muestra el neto al final. Si una propiedad solo publica rentabilidad bruta, es marketing, no análisis.
Adónde dirige Mario primero a los compradores por rentabilidad
Kata, Patong, Cherngtalay, Kamala (edificios específicos, no la comunidad entera), pisos de 1 dormitorio de tramo de entrada en Surin. El potencial de alquiler a corto plazo en unidades con marca en Bang Tao y Kamala mejora los números pero añade complejidad de gestión, por lo que Mario analiza el cálculo de alquiler vacacional de forma separada.
El conjunto de diligencias para inversores por rentabilidad
Cuota de servicio real aprobada por la Oficina de Tierras por pie cuadrado para el edificio específico, no el promedio de la comunidad. Plazo de colocación de inquilinos (habitualmente 30 a 60 días para propiedades listas en Kamala y Creek). Calidad de la gestión del edificio (Mario mantiene una lista por niveles y no recomendará edificios del nivel inferior ni con rentabilidades atractivas). Cálculo de rentabilidad neta con vacante realista (mínimo un mes al año) y comisión de agencia del 5 por ciento.
¿Desea la opinión del equipo sobre su caso específico?
Cada conversación comienza con una llamada de 30 minutos para comprender objetivos, presupuesto y plazos. Sin argumentario de venta, sin presión.