Patong против Kata.
Два района среднего Пхукета в доступном ценовом диапазоне, о которых инвесторы, ориентированные на доходность, спрашивают снова и снова. Patong — плотнее, больше предложение, больше разброс. Kata — меньше, ниже плотность, чуть более однородный фонд. Mario Costa ведёт сравнение бок о бок.
Цифры и факты.
- Входная цена
- 650 тыс. THB (Patong) vs 800 тыс. THB (Kata)
- Верхний сегмент рынка
- 4 млн THB (Patong) vs 4,5 млн THB (Kata)
- Чистая доходность от аренды
- 6,5–8,5% (Patong) vs 7,0–8,5% (Kata)
- Предложение
- Высокий спрос, неоднородное качество (Patong). Меньший спрос, более однородное качество (Kata).
- Эксплуатационные расходы
- 14–18 THB/кв. фут (Patong) vs 14–18 THB/кв. фут (Kata)
- Лучший для
- Широкий выбор, более низкий порог входа (Patong). Более однородное качество, чуть более высокая доходность (Kata).
Kata — для более жёсткого контроля качества и чуть более высокой чистой доходности в правильных зданиях. Patong — для более широкого выбора и более низкой цены входа. В правильных зданиях оба района стабильно дают не менее 7% чистой доходности.
Изучите страницы районов.
Таблица выше — краткое резюме. Для полного обзора по каждому району, включая профиль покупателя, контрольные точки проверки Mario и актуальный Propspace инвентарь и более подробные факты — откройте обе страницы ниже.
Хотите получить персональную оценку?
Большинство клиентов определяются с тем или иным вариантом после 30-минутного звонка, на котором разбираются цели, бюджет и сроки. Mario присылает шорт-лист из 2–4 конкретных объектов, а не обзор рынка.