Строящийся объект против Вторичный рынок.
Первое решение, которое принимает каждый инвестор на Пхукете. Строящееся жильё — это ожидание в обмен на прирост капитала и поэтапную оплату. Вторичный рынок — это отказ от роста капитала в пользу немедленной доходности и определённости. Mario Costa разбирает систему принятия решений с каждым клиентом.
Цифры и факты.
- Время до получения ключей
- 18–48 месяцев (на стадии строительства) против немедленной (вторичный рынок)
- Капитал, уплачиваемый авансом
- 10–50% по плану платежей (стадия строительства) против 100% при закрытии сделки (вторичный рынок)
- Доходность с первого дня
- Нет (на стадии строительства) vs Да (вторичный рынок)
- Потенциал роста капитальной стоимости
- Высокий потенциал роста (стадия строительства, первый эшелон) против умеренного (вторичный рынок, зрелые здания)
- Риск
- Качество реализации проекта и сдачи (на стадии строительства) vs эксплуатационные расходы и подбор арендатора (вторичный рынок)
- Лучший для
- Рост, поэтапные платежи (стадия строительства). Немедленная доходность, определённость (вторичный рынок).
На стадии строительства — если покупатель готов ждать 18–48 месяцев, хочет план 50/50 или постоплату и принимает риск застройщика первого уровня ради прироста капитала. Вторичный рынок — если покупатель хочет арендатора через 60 дней, располагает полной суммой покупки или одобренной ипотекой и предпочитает определённые цифры умозрительной математике потенциала роста.
Хотите получить персональную оценку?
Большинство клиентов определяются с тем или иным вариантом после 30-минутного звонка, на котором разбираются цели, бюджет и сроки. Mario присылает шорт-лист из 2–4 конкретных объектов, а не обзор рынка.