Patong vs Kata.
Due comunità nella fascia d'ingresso di Phuket centrale su cui gli investitori orientati al rendimento continuano a chiedere. Patong è più densa, con più offerta e più variabilità. Kata è più piccola, a densità inferiore, con edifici leggermente più selezionati. Mario Costa gestisce il confronto fianco a fianco.
I numeri.
- Prezzo d'ingresso
- THB 650K (Patong) vs THB 800K (Kata)
- Fascia alta del mercato
- THB 4M (Patong) vs THB 4,5M (Kata)
- Rendimento locativo netto
- 6,5-8,5% (Patong) vs 7,0-8,5% (Kata)
- Offerta
- Alta, qualità mista (Patong). Inferiore, più uniforme (Kata).
- Spese condominiali
- THB 14-18/sqft (Patong) vs THB 14-18/sqft (Kata)
- Ideale per
- Maggiore selezione, ingresso inferiore (Patong). Qualità più rigorosa, rendimento leggermente superiore (Kata).
Kata per un controllo qualità più rigoroso e un rendimento netto leggermente superiore negli edifici giusti. Patong per una maggiore selezione e un prezzo d'ingresso inferiore. Entrambi superano costantemente il 7 per cento netto quando l'edificio è quello giusto.
Consulti le schede delle community.
Il confronto affiancato sopra è il riepilogo. Per la lettura completa di ogni comunità, incluso il profilo dell'acquirente, i punti di due diligence di Mario, il Propspace l'inventario e i dati più approfonditi, apra entrambe le pagine qui sotto.
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La maggior parte dei clienti approda sull'una o sull'altra dopo una chiamata di 30 minuti che analizza obiettivi, budget e tempistiche. Mario invia una selezione di 2-4 unità specifiche piuttosto che una panoramica del mercato.