Patong vs. Kata.
Dos comunidades de tramo de entrada en el centro de Phuket sobre las que los inversores orientados a la rentabilidad preguntan continuamente. Patong es más densa, con más oferta y más variabilidad. Kata es más pequeña, de menor densidad y con edificios ligeramente más homogéneos. Mario Costa realiza la comparativa.
Las cifras.
- Precio de entrada
- THB 650 K (Patong) vs THB 800 K (Kata)
- Techo del mercado
- THB 4 M (Patong) vs THB 4,5 M (Kata)
- Rentabilidad neta en alquiler
- 6,5–8,5 % (Patong) vs 7,0–8,5 % (Kata)
- Oferta
- Alta, calidad mixta (Patong). Menor, más uniforme (Kata).
- Gastos de comunidad
- THB 14–18/sqft (Patong) vs THB 14–18/sqft (Kata)
- Ideal para
- Mayor selección, entrada más baja (Patong). Calidad más homogénea, rentabilidad ligeramente mayor (Kata).
Kata para un control de calidad más riguroso y una rentabilidad neta ligeramente mayor en los edificios adecuados. Patong para mayor selección y precio de entrada más bajo. Ambas superan el 7 % neto de forma consistente cuando el edificio es el correcto.
Consulte las páginas de cada comunidad.
El resumen en paralelo de arriba es el resumen. Para la lectura completa de cada comunidad, incluido el perfil del comprador, los puntos de diligencia de Mario y los Propspace inventario y los datos más detallados, abra las dos páginas siguientes.
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La mayoría de los clientes se decanta por uno u otro tras una llamada de 30 minutos analizando objetivos, presupuesto y calendario. Mario envía una preselección de 2 a 4 unidades concretas en lugar de un panorama del mercado.