Patong vs. Kata.
Zwei Phuket-Midrange-Einstiegslagen, nach denen Renditeinvestoren immer wieder fragen. Patong ist dichter bebaut, mehr Angebot, mehr Variabilität. Kata ist kleiner, geringer bebaut, etwas homogenere Gebäude. Mario Costa führt den direkten Vergleich durch.
Die Zahlen.
- Einstiegspreis
- THB 650.000 (Patong) vs. THB 800.000 (Kata)
- Marktsegment oberste Klasse
- THB 4 Mio. (Patong) vs. THB 4,5 Mio. (Kata)
- Nettomietrendite
- 6,5–8,5 % (Patong) vs. 7,0–8,5 % (Kata)
- Angebot
- Hoch, gemischte Qualität (Patong). Niedriger, gleichmäßiger (Kata).
- Nebenkosten
- THB 14–18/sqft (Patong) vs. THB 14–18/sqft (Kata)
- Am besten für
- Größere Auswahl, niedrigerer Einstieg (Patong). Engere Qualitätskontrolle, etwas höhere Rendite (Kata).
Kata für engere Qualitätskontrolle und etwas höhere Netto-Rendite in den richtigen Gebäuden. Patong für mehr Auswahl und niedrigeren Einstiegspreis. Beide überschreiten 7 % Netto-Rendite konstant, wenn das Gebäude stimmt.
Lesen Sie die Stadtteilseiten.
Die oben stehende Gegenüberstellung ist die Zusammenfassung. Für die vollständige Lektüre zu jedem Quartier, einschließlich Käuferprofil, Marios Due-Diligence-Punkte, das live Propspace Bestand und die tiefergehenden Fakten – öffnen Sie beide Seiten unten.
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Die meisten Mandanten entscheiden sich für das eine oder andere nach einem 30-minütigen Gespräch über Ziele, Budget und Zeitplan. Mario sendet eine Shortlist von 2–4 spezifischen Einheiten statt einer Marktübersicht.