Off-Plan vs. Wiederverkauf.
Die erste Entscheidung, die jeder Phuket-Investor trifft. Off-plan tauscht Wartezeit gegen Kapitalwertsteigerung und einen Zahlungsplan. Wiederverkauf tauscht Kapitalwachstum gegen sofortige Rendite und Gewissheit. Mario Costa führt jeden Mandanten durch den Entscheidungsrahmen.
Die Zahlen.
- Zeit bis zur Schlüsselübergabe
- 18–48 Monate (Off-Plan) vs. sofort (Wiederverkauf)
- Vorab gezahltes Kapital
- 10-50 % über Zahlungsplan (Off-Plan) vs. 100 % bei Abschluss (Weiterverkauf)
- Rendite ab dem ersten Tag
- Nein (Off-Plan) vs. Ja (Wiederverkauf)
- Wertsteigerungspotenzial
- Stark (Off-Plan, Tier 1) vs. Moderat (Weiterverkauf, reife Gebäude)
- Risiko
- Projektlieferung + Übergabequalität (Off-Plan) vs. Nebenkosten + Mieterplatzierung (Weiterverkauf)
- Am besten für
- Wertsteigerung, strukturierte Zahlungen (Off-Plan). Sofortige Rendite, Planungssicherheit (Weiterverkauf).
Off-Plan, wenn der Käufer 18–48 Monate warten kann, einen 50/50- oder Post-Handover-Zahlungsplan möchte und das Tier-1-Projektentwickler-Risiko für Kapitalwachstum akzeptiert. Wiederverkauf, wenn der Käufer innerhalb von 60 Tagen einen Mieter möchte, den vollen Kaufbetrag oder eine Hypothek bereit hat und sichere Zahlen gegenüber Aufwärts-Rechnungen bevorzugt.
Sie wünschen eine persönliche Einschätzung?
Die meisten Mandanten entscheiden sich für das eine oder andere nach einem 30-minütigen Gespräch über Ziele, Budget und Zeitplan. Mario sendet eine Shortlist von 2–4 spezifischen Einheiten statt einer Marktübersicht.